上周，我们以150万作为买房预算，重点梳理了一下西青区、东丽区可以入手的板块，还捎带着聊了聊津南区的咸水沽，详见《150万以下买环城！可选项竟然这么多！》。
提到城南置业，咸水沽确实是个不错的选择。不过，要是把预算卡在150万，等于是刚够上咸水沽的“底”，可选空间非常吃紧。
但是，再往津南腹地延伸，可选项瞬时就多了，比如津南八里台、小站和葛沽，今天就重点聊聊这三个片区。
葛沽葛沽镇地处津南区东南部，是天津首批民俗文化小镇和第二批国家级精密智造小镇，全镇域44.1平方公里。葛沽的知名度提升，还是源于PPP城市开发，这个项目由中建方程操刀，投资188.2亿元，是天津市首个城镇综合开发类PPP项目。去年2月，中建方程举行了这个项目的阶段性成果发布会，描绘了葛沽“一轴、一廊、四带、八片、多点”的城市空间结构。
葛沽镇建设效果图根据规划，未来葛沽在生态环境、产业发展、交通路网建设、文化IP塑造、水资源利用等方面，都会有全新的呈现。这个重量级规划后面，是跟着实际动作的。目前，葛沽生态防护林建设目前已全部完工，而葛沽城市规划展示中心已经开工，预计2020年竣工；东湾和中轴两个片区的市政道路施工顺利进行，两个景观公园即将开建；2019年年底，规划局网站发布葛沽文化综合楼的设计图，涵盖展览馆、图书馆、文化馆等，综合楼前将建设文化广场等等。在环城，葛沽确实是个后起之秀，目前板块内还是还迁房为主，只有1个新房项目，就是和泓葛沽湾首府，在售洋房，户型70-140平米，均价12200-12500元/平米，最低89万/套。不过，葛沽的“晚成”，也有一个好处，就是避开了无序开发这个大坑，整个区域是有了发展框架再往里“填肉”的，光这一点，倒是强过很多环城市镇。而且，葛沽这个板块位于天津大道沿线，西侧直达中心主城河西区，东侧连接滨海新区，路网很顺，未来天津地铁Z1也是沿天津大道途径葛沽板块，届时，区域向外的通达性会更好。不过，听说Z1线未被纳入天津第二期轨交建设计划，兑现等待期会比较长。
津南八里台
八里台位于津南区西南部，总面积112.96平方公里，下辖区域内有一个天然生态湖区，就是天嘉湖。
住在市区的朋友，可能会觉得，八里台那边应该挺荒凉的，其实真正去过会发现，生活气息比想象的浓。
八里台有个47万方的商业——建鑫城，这个商业广场看着有点萧条，周边的底商倒是搞得有声有色。片区内分布着菜市场、便利店、餐饮小馆等，学校有津南八幼、八里台第一小学、八里台第一中学，医疗配套有八里台卫生院、新华医院。
此外，津南区文化中心也落户八里台，计划2020年年底对外试运营；云轨项目之前说要引入央企投资，目前还没动静；建鑫城政府在推动招商重组；华星八里汇项目去年奠基，预计今年10月交付…
很多人喜欢把八里台和天嘉湖划等号，其实天嘉湖只是八里台的一个片区，这个板块是天津有名的大盘集中营，之前因“烂尾风波”沉寂了好长一段时间。后来，融创、中海、大唐来接盘，把人气又带动起来一些。
这3个超级大盘，已经有一定基础居民，所以配套建设上也在跟进，像中海国际公园城内，双语幼儿园已经投用，中海实验小学去年3月奠基，还有小商业街、菜市场、综合超市等已经投用；星耀五洲社区超市、餐饮、药店等基础生活配套也已经有了，社区卫生服务站已经签约，滨水游憩公园示范段已开放…
除了上述“三巨头”，八里台还有公园里、南园等项目，新房产品类型比较丰富，从高层到联排，高层8500-9000元/平米，小高层、洋房10500-12000元/平米，联排大致16000元/平米。
2019年，八里台在断供4年之后，终于又出现在土拍市场上，今年新地块项目也有动态：爱城置业项目爱情花园里上个月首开了，均价11000元/平米，德州平德项目嘉泰翰林学府规划公布，预计打造77-143平米洋房、叠拼。
总的来说，八里台是个老树开新花的板块，虽然之前颓了挺久，但现在是真的动起来了。
小站
小站位于津南区东南部，正好被八里台、葛沽夹在中间。提到小站，可能很多人想到的是小站稻、小站练兵园，实际上，小站值得说的配套不止这些，像天山海世界米立方、国际演艺文化园、稻米展览馆等，都是拿得出手的旅游景点。
小站有土著，这就意味着，这个片区是有基础配套的，区域内有小站第一中学、小站实验小学等教育资源，和小站医院、小站卫生院、天同医院，以及小站古街、舜新城市广场等等。
之前，小站板块一直是天山独大，天山还带来了自家的文旅IP项目——米立方。
2019年，小站镇政府工作报告里，提到要编制全域旅游规划，构建"一核一轴三区"旅游格局。同年3月，蓝光通过招拍挂市场，收入小站44.32万方商住用地，打造大型文旅项目。
目前，区域内津门熙湖、天山龙玺、蓝光芙蓉公馆在售，非别墅类产品均价9500元/平米。
在和粉丝长期交流的过程中，沙拉发现，大家对文旅配套似乎不大感冒，觉得这类配套不够接地气，只能当成锦上添花的休闲去处。
但不要忘了，现在的刚需之光——东丽湖，最早也是引进一批文旅、游乐配套，慢慢攒起的人气。这其实也是有旅游资源的新市镇，开发建设的一个思路，因为文旅项目，能带来一个很宝贵的东西，就是人气，人气有了，区域知名度就会上升，市场才会关注这里。有市场、有自然涌动的人流，后续配套才会跟进，整个片区的生活氛围才能显现出来。
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