说到独栋，就不得不重温一个词——“禁墅令”。

对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到上世纪90年代。近年来，在城市建设用地日益紧张的背景下，国土部门对别墅用地三令五申，严禁批别墅用地。

在全国范围内，独栋别墅早已进入“物以稀为贵”的时代。现在的市场上，基本上都是大平层、联排、叠墅、双拼、合院等产品，而独栋别墅则是凤毛麟角。

独栋拥有无可比拟的居住体验感，上有露台，下有花园，上下前后左右都属于独立空间，功能齐备，私密感强，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

因此，说到V7北湖壹号，作为纯独栋别墅项目，它的珍稀性和唯一性，是其最主要的价值之源。

跨越房山与丰台的青龙湖，水域面积达6000亩，被称为京城的“一盘清水”。青龙湖板块距离北京市区并不远,但一直以来受到交通制约,这一区域就像一块未经开采的璞玉，一直处于待开发状态。

今年3月初，青龙湖板块迎来重大利好——1号线支线将于今年正式启动建设，该线路西起青龙湖东站，东至八角游乐园站，途经丰台区、石景山区，线路全长19.9公里，设站9座，在新首钢东南区可与11号线二期换乘，在张郭庄站可与14号线换乘。

青龙湖板块过去最大的发展瓶颈就是交通问题，而1号线支线的落位将成为板块破局的关键。随着1号线支线的建设推进，将补足板块基础设施短板，全面接入城六区轨道交通网络。

这里就要说到V7北湖壹号的第二个价值，依托青龙湖优厚生态基底 交通利好正式落位，青龙湖板块将进入价值上行阶段。

配套方面

再看配套，青龙湖板块的配套可以说是两极分化，红酒、高尔夫、垂钓、马术，这些精英休闲的标志性配套应有尽有；而在日常生活方面，包括商业、餐饮、医疗等配套，目前确实不够完善。

交通方面：V7北湖壹号3公里直达西六环，从六环路向北20分钟可到达莲石东路，快速通达金融街；向南20分钟可到京港澳高速，直达三环；

休闲方面：项目与生命湖酒店（五星）直线距离约400米，距野奢营地约500米，距东方美高美国际酒店（五星）约800米，距垂钓俱乐部约1公里，距采摘园约1.5公里，距京辉高尔夫俱乐部约1.8公里，距国际友谊马场约3.5公里，距丹世红酒庄约6公里；

生态方面：与青龙湖公园直线距离约500米，距青龙湖森林公园和青龙湖水岸湿地公园均约2.5公里；

教育方面：与人大附中丰台学校（12年小初高一贯制学校）直线距离约2.2公里；

人文方面：项目附近有千灵山、戒台寺、常乐寺、姚广孝墓塔等。

选择别墅就是选择一种生活，在别墅购房者这样的高端购买力面前，置业因素和普通购房者完全不同，V7北湖壹号周边有水域、有景观、有人文，但是生活配套不够完备，且从板块发展情况来看，后期补足需要较长时间，购房者应充分结合自身居住需求和倾向，去考虑是否值得入手。

产品方面

最后再看产品，V7北湖壹号占地13.5万平，建面约7.9万平，共计打造219栋独栋别墅，容积率仅为0.4，纯正法式风格，白色石材外观，采用前三后二、双首层独栋设计理念，目前已经是大产权现房状态。

项目一期已经入住，在售为二期产品，建面约280-450㎡，实际使用面积450-750㎡，均价4万元/㎡，总价1000-4000万元/套，毛坯交付。

总结一下，项目核心卖点如下：

1

临湖：临6000亩青龙湖，景观稀缺；

2

独栋：纯粹独栋别墅，超低容积率，市面罕见；

3

现房：即买即装修入住，无需等待。

与此同时，项目缺点也不可回避：

1

该地块实际上为商业用地，项目为40年商业产权，不能以个人名义购买，需要以公司名义购买；

2

商业产权会带来一系列问题，比如无法迁入户口，无法就近入学，且水电费、转让契税均按商业标准收取；

3

周边缺乏商超配套，日常生活不太方便。

写在最后

北京不缺豪宅，但终极改善形态的纯独栋别墅产品却不多，尤其是这种法式风格别墅更是罕见，所以V7北湖壹号本身也是颇具收藏价值，随着青龙湖板块利好，项目或将伴随区域进入“补涨”通道。

但需要正视的是，产业发展需要一个较长的周期，即便未来地铁1号线支线开通，客观上的价值梯度还是会存在，置业者需要拉长时间来思考区域价值。