白山路西3号地块情况说明表

365淘房沈阳讯 根据沈土拍【2016】36号公告显示，2016年11月22日，在沈阳土地市场将有一宗来自于沈阳市于洪区北陵街道的地块进行出让。

该宗地块毗邻西北二环高架桥，位于铁西、于洪、皇姑三区交汇处，365淘房对该宗地块进行实地勘探。总体来看，该宗地块利弊共存，由于其临近热源厂、混凝土公司等，并且该地块内有可能存在地下垃圾填埋等问题，在拿地后开工前，地块的善后工作或将需要拿地企业倾注更多的资金与时间。

白山路西3号地块位置示意图 365淘房制图

根据【2016】36号拍卖地块情况说明表显示，该宗地宗地编号为YH2016-21，地块名称为于洪区白山路西3号地块。地块东至30米绿化用地，南至30米绿化用地，西至用地界线，北至22米规划路。土地坐落于于洪区北陵街道，土地面积93474.43平方米，规划用途为居住用地，其中包含8%商业比例。

地块实景

该宗地块容积率大于1.0，不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，住宅出让70年，商业出让40年，该宗地块起拍价格为2535元每建筑平方米，起拍总价为4.27亿元。

白山路西3号地块(卫星图) 365淘房制图

地块存在一定隐患 开发企业需做好风险评估

经过实地勘探我们发现，该宗地块位于沈阳市西北二环西侧，金辉湖畔里项目南侧，昆山路以北，即昆山路与二环交汇处西北角。目前地块从外观看处于净地状态。但是，在勘地过程中，据与周边长期居住居民了解，该宗地块被大量采沙而形成大坑，后被填埋。他们曾经看到过土地堪察公司到现场，听说该地块大概从地下0.8米以下至8-12米，有大量垃圾物，并有沼气排出。这或将成为地块未来开发的最大不利因素。

365淘房对此问题咨询业内人士，业内人士表示，倘若地块存在这样的问题，那么在开发前，需要开发企业投入大量资金进行处理， 才能够保证未来开发为商品住宅后不影响购房者的居住，并且不对人体健康产生影响。所以该块土地开发成本将有明显不确定因素的增加。

除此之外，地块旁边存在热源厂、混凝土公司等企业，并且临近西北二环高架桥，对未来居住或将产生一定影响。

白山路西3号地块实景图

地块位于三区交汇处 周边生活配套尚待丰富

该宗地块位于丁香湖南侧，地处于洪、皇姑、铁西三区交汇处，在成功开发后，能够更多的覆盖地缘性客户，同时，可以集合皇姑老城区的成熟、于洪北部的优势自然环境、铁西金谷的产业聚集为一身。

交通方面，地块紧邻西北二环，可以更方便有车购房者的生活需求；地块步行至沈阳地铁10号线白山路站（在建）有2公里的距离， 大约需要25-35分钟，但是在公交线路方面略为匮乏，穿越二环后，可以在昆山路宠物市场站乘坐208路与228路公交车。

配套方面，地块东侧有塔湾车行与宠物市场，每逢周末，地块周围人气颇高，人流量较大。

竞品以刚需项目为主 多集中于丁香湖板块

从周边竞品来看， 地块周边的竞品多来自于丁香湖板块，距离地块最近的为位于地块北侧的金辉湖畔里项目。

除此之外，金沙美丽岛、意大利风情小镇、卓尔沈阳客厅、华润橡树湾等与地块距离颇近，在未来也将成为主要竞品。该宗地块起拍价格为2535元每建筑平方米，容积率不大于1.8，预计未来将开发洋房搭配高层产品，均价预计在6000-7000元每平方米。

由于地块利弊并存，并且存在较明显弊端，在未来开发中或将会投入更多的成本，365淘房提示各位有意向的竞买企业，做好前期实地勘探并且做好风险评估，以取得最好的开发效果。关于该宗地块的拍卖情况，365淘房将于11月22日进行现场报道，敬请关注。（365淘房）

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