十年时光持续增值

万科“凭什么”值钱？

笔者查询了一些房龄10年左右的楼盘，能够保持十年以来二手房价格持续增长的项目其实并不多，标价达到千万级的更是比较少。

而这些项目也有着一些共性，比如多是一些“出生”就是豪宅定位的高端小区，比如园区圈层稳定且高端，实际上，这些园区的业主，一方面“住”的是生活体验，另一方面，也是“邻居”的圈层相近，园区邻里的居住氛围更为和谐。

万科铂萃园等项目入住多在十年左右，但综合查询来看，项目二手房源价格普遍在2-3万之间。于是我们不禁要问，十年的房子，凭什么卖3万/平？尤其是这个园区最小面积也在120平以上，总价最少超过300万，300万，在沈阳几乎可以“选房自由”了，为什么要选一套房龄十年的“老房子”？

前几天，栋察楼市有幸受邀参观了该项目，真正了解一下，我们才对这种情况有了一些浅显的答案。实际上，作为房龄超过十年的“老房子”，能够让房子保值增值的关键，无非就是产品力。之所以没把地段加进去，是因为我发现，无论在哪个区域，好房子的保值增值能力总是更强的。那么，到底什么样的房子，才能称之为“好”房子呢？其实综合这次参观的几个项目来看，至少，在产品力方面，在人性化规划上，在物业服务上，要有不俗的表现。

从产品力上，其实万科铂萃园是很有代表性的，作为地处“沈阳房价天花板”的项目，周边的“新朋友”总是会在产品上玩出很多“花样”，但与周边邻居相比，万科铂萃园这位“大哥”从建筑外观上、从园区上丝毫不逊色于后来的邻居们，甚至万科铂萃园的透明穹顶入户门现在仍是高端豪宅入户门的标志。这也意味着，在建材选用上，万科考虑的不是一时新鲜，而是如何让园区整体达到“历久弥新”的效果，更进一步，就是万科在产品规划之初，在建材的选用上就至少领先了同行10年。

如果说这种规划与产品建筑是一切的“起点”，那么后续如何保持园区品质，以满足业主不断提升的品质生活需求呢？这些，就是一些园区维护的“软产品力”了。细致的看一下，就会发现，由于养狗的业主越来越多，园区物业特别设计了“宠物站”方便业主为爱宠清理便便等，同时，还在电梯间增加了“宠物按钮”，以方便不喜欢宠物的业主避免与宠物同乘一个电梯。这些细节看似不值一提，但实际上，在高端产品同质化日趋严重的当前，所谓产品力，反而正是体现在这一处处看似不值一提的细节把控上。只有前期品控严格把关，后续服务不断跟进，园区才能够实现这种“历久弥新”，才能保持十年不变的强劲的增值能力。

这种”历久弥新“，还体现在另一个层面，就是“人性化”。作为入住十年左右的项目，万科金域蓝湾是专门设计了轮椅通道的，虽然是入住许久的房子，但是万科铂萃园园区内的路灯上，都设置了二维码，如果业主发现有路灯坏了，只要扫码就能”报修“，这种与时俱进的设计，其实更是一种”人性化“的体现。

在万科，这种人性化的设计随处可见。万科铂萃园园区地砖均为定制砖，为保证破损地砖能够尽快更换，万科将地砖按分区编号，一旦报损可以迅速定位地砖形状，快速更换。同时，万科铂萃园还设计了风雨连廊，在阴雨天气时，业主可以通过风雨连廊欣赏园区，从容归家，避免了风雨天气一手撑伞，一手提拎物品的尴尬。

在地下室，电梯间附近为业主准备的购物车，进一步方便了业主的回家之路。这些看似不经意的细节，才是真正的“人性化”，也是园区“历久弥新”的关键。

其实，说起保值增值，很多人都忽略了产品本身的质量，而将重点放在物业的服务上。但实际上，即使大家十分关心物业的服务，但也只会问“物业好不好”，但是“好”在哪，可能大家都很难具体描述，这次去参观，其实不仅走访了万科铂萃园一个项目，还参观了万科兰乔圣菲、万科金域蓝湾等，几个项目走下来，我们第一个反应其实也是“物业好”，但是“好”在哪呢？

后来我总结了一下，其实所谓的“好”，不过是细节，这些往往是被人们忽略的，但恰恰万科注意到并十分重视这些细节。比如物业管家每天为业主提供的送快递服务、为有特殊需求的业主提供及时的服务，每年免费主动为业主提供外墙玻璃清洁，这种细节，才是物业的“服务”。

而这种“细致”，说出来只有两个字，但实际上，这所包含的内容却处处是“成本”。万科金域蓝湾的物业工作人员告诉我们，去年的一场冰雨让园区“损失惨重”，他说，当时园区内的砖受损很严重，物业领导最后决定，给园区换上了新的地砖，而这些换砖的成本，最后均由物业承担了。我当时就在想，那不得收10块钱物业费才能保本？结果立刻就被“打脸”，万科这几个园区，几乎从未上跳过物业费。

可能这就是企业的担当吧，这时候我才了解，前几年某次发布会上，万科说的“超越业主期待的服务”到底什么级别的服务，这也是为什么万科入沈二十余年，仍保持了强大的活力的原因所在吧。2020年，万科在沈阳持续布局，新品又将给业主带来哪些体验，就成了我新的关注点。

27年

万科到底给了沈阳什么？

其实，在参观这几个项目的时候，我真的有些感慨。想想这些项目亮相的时候，沈阳还不是现在的沈阳，而那时的豪宅，也并不是现在的样子。

在万科金域蓝湾的园区，我们聊起了2008年的沈阳，也聊起了当年万科金域蓝湾的销售，“那时候这里还不是这样的，哪有什么地铁，什么都没有”，同伴这样感慨，我也在想，当时什么都没有，万科仅凭产品就能够获得业主的认可，实属不易。

实际上，对于很多新兴板块而言，万科都是首批入驻的房企之一，而万科对于高端项目的运作能力，也通过这一系列高端产品的完美呈现，而展现的淋漓尽致。

当时万科金域蓝湾开售的时候，长青板块生活配套相对并不成熟，但后期随着万科等品牌房企陆续入住，长青板块逐渐成了沈阳知名的高端改善板块，也是沈阳浑河南岸最先发展、成熟最快、生活氛围最为成熟的高端居住板块，这是万科给城市带来的改变。

而后续万科在沈阳建设的项目口碑持续发酵，许多业主都成了万科的“铁粉”，这是万科成为2019年、2020年上半年销冠的关键所在，也是城市对万科的回馈。

有人说，万科“更新”了城市，这样说可能有些夸张，但是万科每进驻一个板块，总是能够给板块带来新的生机，带来更新的宜居理念，这是毋庸置疑的。

综合来看，万科进入沈阳二十余年来，从城市南端的棋盘山，到新兴高端居住区长青湾，到核心区域的南金廊，万科用十年品质印证了自己对高端豪宅的操盘能力，可以说万科每走一步都是一次对板块定位的提升，是更好产品力的展示。

如果说十年是一个轮回，那么万科在沈阳的第一个十年，改变了城市的宜居定义，第二个十年，万科用三大高端产品奠定了万科在沈阳运作顶级豪宅的地位，第三个十年，万科将如何开启全新的豪宅之路？也许万科大都会是最好的答案。

这是万科top级产品系列，以它来开启万科下一个豪宅的十年之旅，再合适不过了。实际上，沈阳人早就“等不及”了，今年上半年，万科进驻北站金融商贸区的消息一经发布，就引发了强烈的关注。

作为沈阳金融商贸核心区域，这一板块的“商业”氛围虽然发展的十分成熟，但却一直欠缺一个与“城市金融商贸中心”相匹配的高品质宜居项目，万科大都会的建设，恰好弥补了这一缺憾，自然就引发了人们的强烈关注。

时间转瞬即逝，万科在沈阳的二十多年，给沈阳带来了无数惊喜与期待，这次万科回归城市核心，而且选择了城市最为中心的北站金融商贸区，它到底将为城市带来哪些新的发展契机，到底如何为都市更新展示面，也许，不仅仅是沈阳在期待，东北，都在期待。