国有土地出让合同签订过程之中都会附注一个规划条件。在规划条件上一般会明确列明建设用地的总面积。建设用地的总面积是指应动工开发建设用地的面积。当然了，在这个问题上国家土地局比较早的一个规定，国土资源部办公厅关于闲置土地处置问题的复函(国土资厅函[2001]30号) ，现在这个文件是已经被废止了，但是它相应的解释了应动工开发的建设的总面积，以及开发建设的总面积，也是有一定的意义的。
按国土资源部的说法：已动工和应动工的建设用地面积，均指“建筑基底面积”。建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围抄合的用地水平投影面积。建筑用地面积受容积率影响，建设用地面积与容积率无关。
应动工开发建设用地的总面积就是约定的所附规划条件应当在规定时间内完成的开发建设的土地面积，一般会标注在规划条件里边，总用地面积里边。这说的是开发建设用地面积，一定的比例要不足1/3的才能认定为闲置。那在这种情况下，开发建设用地面积说的是你已经实际投资进行相应开发建设的土地面积。
以上是开发建设用地面积以及应动工开发建设用地总面积的相关概念以及判定标准，我们只有把这些概念理清了才容易做出正确的判断。
律师也是分专业的，很多律师就只做刑事诉讼，不做民事和行政，很多律师就只做民事或者只做融资，只做上市类案件等等。楹庭就是主做政企纠纷类包括征收、招商引资合作当中的一些行政协议的纠纷的，包括关停引起的一些纠纷。如果企业主遇到此类的纠纷，要先咨询专业的律师团队。律师会根据不同的案件，制定维权方案，因为每个案子都是不一样的，具体情况还需要具体分析。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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