本次服务采购希望引入国际化的视野、前瞻性的思维、创新的设计理念，着眼九棵树商圈、北苑商圈的资源优势，探索新经济与消费环境下，商圈高质量发展的新范式，为两个商圈提供高质量的调研和规划设计成果，精准引入、落位外部资源，打通商圈优化落地工作最后一公里，助推城市副中心国际消费中心城市高质量建设。
九棵树商圈
九棵树商圈位于通州九棵树街道区域内，东北至九棵树东路，南至云景南大街，西至九棵树西路，总占地面积3.55平方公里。商圈以东距离北京城市副中心行政办公区7公里，以南距北京环球影城主题公园3公里；东北紧邻九棵树城铁站、梨园城铁站，另有四座规划中的地铁站点，未来将实现整个片区的全覆盖。
商圈所在街道户籍人口 5.2 万人、常住人口 7.7 万人，人口密度大，有深厚的本地消费需求。商圈周边均为中高端居民住宅区，消费潜力足，商圈内商业氛围浓，业态丰富齐备。
注
辐射住宅区
金成府、K2玉兰湾、瑞都国际、东总屯、翠屏北里东区、运河西大街小区、翠屏北里西区、蓝调沙龙、翠屏里、格瑞雅居、怡乐北街、龙湖蔚澜香醍、翠屏南里、西小马庄园、靓景明居、晟世嘉园、京洲园、旗舰凯旋、世爵源墅、半壁店新村、海通梧桐苑、小稿村东区、阿尔法社区、通大家园、天地美墅、群芳三园、云景南大街62号院、公庄村、粮所家属楼、花涧溪、群芳园、K2海棠湾、久居雅园、戎泰苑、幸福时光、梨园新村、新通国际花园、梨花园、北杨洼、当代名筑、葛布店东里、葛布店南里、葛布店北里、九棵树小区、蓝山国际、果园小区、果园西区、果园东区、云景北里、新城阳光、园景、泉蔷佳苑、新城嘉园、云景东里、燕保梨园家园、金侨时代家园、云景里、云景西里、云景北里、孙王场、鑫苑盛世天玺、龙鼎园等。
九棵树商圈包括阳光新生活广场片区、丰台4S店产业片区、云景公园片区、云景东路交汇处四大片区
1 阳光新生活广场片区
设计范围：
北至九棵树东路，南至怡乐北街，西至九棵树西路，东至相邻住宅小区金成府用地边界。主要商业设施包含通州阳光新生活广场、领展购物广场•京通，并涉及九棵树地铁站周边公共空间、瑞都国际北区。
需改造提升的主要建筑及空间节点：
1) 阳光新生活广场商业建筑及周边广场公共空间；
2) 领展购物广场•京通北广场；
3) 九棵树地铁站周边公共空间。
2 丰台4S店产业片区
设计范围：
北至九棵树东路，南至东总屯村和太阳花酒店地块的用地边界，西至相邻住宅小区翠屏花园用地边界，东至九棵树西路。主要商业设施包括北京华通丰田汽车销售服务有限公司和广汽丰田（北京博瑞东贸4S 店)。
需改造提升的主要建筑及空间节点:
地块内公共空间。
3 云景公园片区
设计范围：
西临九棵树西路，东侧未来规划为云景公园，园区东北部与弘祥 1979 文创园相接。主要商业设施为东郎（通州）电影创意产业园。
需改造提升的主要空间节点：
东郎（通州）电影创意产业园东侧空地。
4 云景东路交汇处
设计范围：
北至九棵树东路，南至相邻住宅小区园景西区用地边界，西至相邻住宅小区云景北里用地边界，东至云景东路。主要商业设施为贵友大厦通州店。
需改造提升的主要空间节点：
贵友大厦通州店周边公共空间。
九棵树商圈现状存在一定的问题，空间资源有待进一步整合，现状优质公共空间低效使用，存在未被合理利用开发的场地；现有公共空间的品质及氛围有待加强；地铁站周边行人和机动车流线交叉，影响步行体验；业态分布与当地人群的使用需求并不匹配，缺少高端特色和创新文化，消费升级驱动力不足。
商圈以打造“活力街区、时尚街区、宜居街区”为总体目标，以“两线两片”规划为抓手，逐步打造交通、绿色、文化、产业、生活等全方位于一体的商圈特色片区，形成“九棵树商业模式”的 IP 效应，助力北京国际消费中心城市建设。
北苑商圈
北苑商圈地处通州副中心核心地带，北至滨惠南三街，西至京津公路以东，南至玉带河西街，东至通惠南路。商圈交通便利，轻轨八通线北苑站与一号线贯通；市、区多条公交线路在商圈附近设立了站点。
商圈所在的北苑街道、杨庄街道，辖区面积 3.35 平方公里，新老社区交错。商圈周边小区密集，3 公里内辐射居住人口 50 余万人，其中工作人口 18.6万，占比达到三分之一以上；形成传统消费人群与现代消费人群并存的消费格局，具有强大的消费支撑以及多元化的消费需求。主要商业设施目前已经全部建成，包括通州万达广场、西门金街、国泰百货（通州店）、华联天时名苑，建筑面积 30 余万平方米。2022 年计划建设街区级家园中心，进一步丰富区域公共服务。
注
辐射住宅区
通典铭居、河和居、通惠苑、北苑小区、新华西街145号院、新华西街131号院、北苑19号院、北苑49号楼、北苑55号院、北苑67号院、万方家园、旅游新村、天时名苑、杨庄北街、朗峰嘉园、芳洲花园、广通小区、杨庄小区、科印小区、京澜誉府、复兴里、帅府园、中山大街、珺芳苑、新华西街小区、怡佳家园、北光小区等。
需改造提升的主要建筑及空间节点：
1) 通州万达广场周边公共空间；
2) 西门金街内街空间形象及周边公共空间；
3）东8yeah巷入口；
4) 华联天时名苑周边公共空间；
5) 国泰百货（通州店）广场公共空间。
北苑商圈已成为服务通州商业、商务发展的重点商圈；保障通州民生品质提高，增强居民获得感、幸福感、满意感的首要商圈；地铁与公交换乘、连接通州重要城市干道的交通枢纽型商圈。
目前交通秩序有待进一步综合治理。商圈环境设施有待更新，空间利用有待完善，在消费空间、多元体验、时尚发布、商业活动方面还存在设施不足的问题。业态结构优化有待提升，品牌引进方面仍有较大提升空间，缺少高端特色要素，消费升级驱动力不足，特色消费吸引力不足，与当前消费模式契合程度不高。文化属性、艺术属性、体验属性有待增强。
以“一加三”为总体定位，致力于将北苑商圈打造成为城市副中心现代活力枢纽型商圈。
据了解，九棵树商圈和通州北苑商圈已经列入北京市地区活力消费圈。
北京市将针对城市消费中心及部分重点地区活力消费圈编制“一圈一策”实施计划。精心打造地区活力消费圈和社区便民生活圈；重点面向地区消费人群，强化商业类型的多元化与商业消费空间的社交性，依托15至30分钟慢行范围均衡打造公共活力中心，将地区活力消费圈建设成为服务承载多样生活场景的地区宜居综合体。
淘二手物品，就到八通集市
【跳蚤市场 / 房屋租售 / 家政服务】
【生意转让 / 寻人寻物 / 宠物信息】
【母婴用品 / 教育培训 / 二手车辆】
【进入八通集市首页】
- 随机文章
