在地铁4号线的尽头，有个房价8000元/㎡出头的区域，它就是西河。

从位置来看，它跟光华新城、大面、红光、以及新都城区处同一环线上，但房价却是上述板块最低的，因而成了购房者眼中的“洼地”。

西河大致辖区范围包括绕城高速以东，车城大道以西，沪蓉高速以南，渝蓉高速以北。

片区发展整体沿成洛大道展开，成洛大道以南，主要以安置房为主，商品房主要分布在成洛大道以北。

老城：生活氛围浓厚，新盘较少

西河有老城和新城之分，老城主要位于西江大道以西，也就是目前较为靠近绕城的区域，这里除了少数如雄飞生活广场、金泉香槟城等新小区外，其余基本为总高6-7层的老式楼梯建筑，城市界面相当于乡镇。

西河基础的生活配套，如上游综合市场、西河综合市场、幼儿园中小学校，甚至西河政府等也主要分布在这里，可以说，西河老城区是西河目前生活氛围最为浓厚的一个板块。

老城板块，仅有左岸名都尚有住宅房源，该盘预计9-10月份加推，建面95-125㎡，上批次清水均价7800元/㎡。

公寓方面，有雄飞生活广场在售，建面46-97㎡，水电气三通，清水均价7800元/㎡。

新城：城市界面较新，多项目在售

而西江大道以东即新城板块，虽然目前已有不少商品房拔地而起，且不少楼盘已经交房入驻，城市界面相对较新，但随处可见的荒地，以及野蛮生长的农田，仍然掩盖不了这里略显荒凉的事实。

目前，新城板块有多个住宅和商业项目在售，其中招商依云上城是区域唯.一的品牌开发商项目，关注度也最.高，预计8月中旬将推3期最后2栋住宅，建面90-166㎡，预计带装修均价8900元/㎡。

幸福东方白桦林目前在售建面101-134㎡清水房，均价8300元/㎡。

慧生时代广场也还有最后一栋房源未推，建面77-88㎡，预计清水均价8000元/㎡，开盘时间一推再推，目前已经没有准信。

新城还有2个公寓项目，分别是银诚龙悦中心和天赋龙庭。其中龙悦中心建面65-76㎡，成交均价7700元/㎡，7梯12户；天赋龙庭建面62-102㎡，层高3.9米，清水单价7300-7800元/㎡，两个项目都是水电气三通。

相比老城板块，新城距离地铁站更远了，交通出行主要依靠公交或三轮车或者自驾，且随着片区多个楼盘入住，人流增大，公交班次也完全不够。

配套：商业靠批发市场，医疗教育欠缺

批发市场是西河的主要商业配套，这里密集地分布着西南食品城、三联宠物市场、三联花木鱼鸟市场、东方建材城等各种类型的批发市场。

不过好在银诚龙悦中心自带17万方的商业综合体，其体量接近万象城，未来呈现后将填补整个西河大型商业短缺的空白。

教育也是整个西河目前的痛点，虽然新城和老城板块都有几所小学和中学，但是优质的学校却可以说没有。

医疗方面，西河目前没有一家二级乙等医院，仅有华侨医院一所私立医院，片区居民就医短期内大概率还是得往市区跑。

未来的西河是否值得期待？

每一个关注西河板块的刚需们都非常关注这个片区有什么规划。

早期的中法产业园，对区域基建几乎没有什么大改变，“东进”也主要发展龙泉山以东的空港新城、淮州新城，大运会场馆择址皇冠湖，大运村止步十陵，所有的发展机会似乎都绕开了西河。

西河能沾上述契机多少光，是一个未知命题，尤其是区域的交通能借此有多大的改变，是大家最关心的问题。

此前，在“东进”的战略中，龙泉驿政府虽公开表明会加快推动4号线东延线工程的建设，但在国家发改委批复的成都轨道交通第四期建设规划中（2019-2024年）并没有涉及到4号线三期工程，也就是说，至少在五年内，西河是没有地铁的。

而全民热议的大运会将在龙泉驿东安新城举办，届时，将开通西河至东安新城的快速公交，不过，这依然不能解决片区居民进城的问题。

在龙泉驿对西河的规划中，西河未来的中心将是西江河，区域未来的商业及公共服务配套设施，包括医院、博物馆、综合文化馆、图书馆都将沿着西江河布局。

西河规划，图据龙泉驿人民政府网

结语

西河目前是成都少有的既不算太偏远，房价也还相对温柔的区域，不管是小户型还是大户型，都有选择，单价低，总价可控，对刚需来说很友好。

片区目前配套欠缺，后期随着区域人口入驻量的提升，会逐步完善，不过，地铁这一重大项目却不是一早一夕就能建成的，因此买到这里，最大的勇气是要做好5-10年没有地铁的准备。